Ottawa recevra 176 millions de dollars du fonds fédéral pour le logement
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Le gouvernement fédéral s’est engagé à donner à Ottawa environ 176 millions de dollars dans le cadre d’un accord sur le logement qui engage la ville à assouplir les règles de zonage pour permettre davantage d’unités en retour.
L’argent provient du Fonds d’accélération du logement (HAF) du gouvernement fédéral, doté de 4 milliards de dollars, que le ministre du Logement, Sean Fraser, distribue aux villes qui font preuve d’une « ambition » en aidant à accélérer la construction.
Les responsables fédéraux et municipaux ont annoncé l’entente lundi sur le site d’un projet de logement communautaire d’Ottawa à Wateridge Village, sur une ancienne base militaire de l’est.
Dans un communiqué de presse, le gouvernement fédéral a déclaré que l’accord permettra d’accélérer la construction de plus de 4 400 logements à Ottawa au cours des trois prochaines années, tout en stimulant le développement de milliers d’autres au cours de la décennie.
L’annonce intervient moins de trois mois après que le conseil municipal a demandé au personnel d’envisager d’autoriser quatre unités sur tous les terrains viabilisés dans le cadre d’un examen en cours du règlement de zonage.
Fraser a évoqué cette politique, qui permettrait la construction de quadruplex même dans les zones à faible densité, lors de ses négociations avec les villes de tout le pays. Au moins une ville, Windsor, en Ontario, qui n’a pas rendu la monnaie a perdu de l’argent.
Le communiqué de presse annonçant l’accord d’Ottawa indique qu’il « permettra plus d’options de logement dans la ville, y compris davantage de logements locatifs, abordables et manquant de logements intermédiaires, avec jusqu’à quatre unités de plein droit grâce à leur processus complet de révision des règlements. ” Il ne fait aucune distinction entre les lots viabilisés et non viabilisés.
Fraser n’était pas présent à l’annonce de lundi, la députée de Kanata-Carleton et ministre de la Famille, des Enfants et du Développement social, Jenna Sudds, le remplaçant, aux côtés du maire Mark Sutcliffe.
Ce qu’Ottawa devra faire pour l’argent
La demande de la ville, approuvée par le conseil en juillet, énumérait neuf actions distinctes pour accélérer la construction de logements à Ottawa. Ils comprennent:
- Utiliser l’argent du HAF pour soutenir des projets de logements abordables à but non lucratif qui sont prêts à être construits mais qui manquent de financement.
- Assouplir les règles de zonage autour des principales gares de transport en commun pour permettre des bâtiments plus hauts.
- Rendre rapidement disponibles les terrains appartenant à la ville pour des logements abordables.
- Un plan d’amélioration communautaire offrant des incitatifs financiers pour le logement abordable.
- Rationaliser les approbations de planification.
- Un outil de gestion des eaux pluviales sur site pour prendre en charge les développements intercalaires multi-unités.
Le Conseil s’était également engagé à mettre en œuvre une politique imposée par la province autorisant trois logements de plein droit. Cette politique serait désormais remplacée par la politique de quatre logements, que le conseil devrait encore adopter dans le cadre du nouveau règlement de zonage.
Le communiqué de presse du gouvernement fédéral indique que la ville a accepté d’introduire le règlement au premier semestre 2024.
Un autre engagement – éliminer les obstacles bureaucratiques à la conversion des bureaux en logements – a déjà été adopté par le conseil en novembre.
La pénurie de logements nécessite d’énormes investissements
Lorsque le conseil a adopté le plan d’action, la ville a estimé que ces efforts soutiendraient ensemble la création de près de 7 000 unités de logement, plutôt que les 4 400 estimés dans la nouvelle entente.
L’annonce de lundi fait suite à des accords avec London, en Ontario, pour 74 millions de dollars, Halifax pour 79 millions de dollars, Mississauga, en Ontario, pour 113 millions de dollars, Vancouver pour 115 millions de dollars et Toronto pour 471 millions de dollars, entre autres.
Partout au Canada, le FHA vise à déclencher la construction de centaines de milliers de logements supplémentaires au cours de la prochaine décennie.
Mais un rapport de 2023 de la Société canadienne d’hypothèques et de logement estime que le pays aura besoin d’environ 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 – au-delà de ce qui serait construit de toute façon – pour ramener l’abordabilité aux niveaux de 2004.
L’Ontario à lui seul en aura besoin d’environ 1,5 million, selon le rapport.
L’année dernière, selon la SCHL, il y a eu 8 632 mises en chantier à Ottawa, la plupart étant des appartements.
L’argent du HAF est assorti de conditions, car les villes sont soumises à des exigences de reporting et à des examens des progrès pour s’assurer qu’elles mettent en œuvre leurs engagements. Seule une partie du total sera débloquée d’emblée, le reste étant versé sous forme de versements annuels sur trois ans.
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