Des milliards seront annoncés pour la construction de logements dans la mise à jour budgétaire fédérale, selon une source
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La mise à jour financière de l’automne, qui sera présentée mardi par le ministre fédéral des Finances, comprendra des milliards de dollars de prêts et un financement direct pour la construction de logements abordables, a déclaré une source gouvernementale de haut rang à CBC News.
Les nouvelles mesures comprendront 15 milliards de dollars pour des prêts sur 10 ans pour la construction de nouveaux logements locatifs, un fonds d’un milliard de dollars dédié à la construction de logements plus abordables et de nouvelles règles hypothécaires pour les prêteurs traitant avec des propriétaires à risque, selon la source, qui n’est pas d’accord. autorisé à parler publiquement de l’énoncé économique de l’automne avant son dépôt.
Ces mesures font partie d’une mise à jour budgétaire modérée axée sur l’atténuation de la crise du logement et l’atténuation des problèmes liés au coût de la vie, tout en essayant de développer l’économie et de créer des emplois, a indiqué la source.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) facilitera les prêts aux constructeurs et les prêts auront des “conditions avantageuses”, a déclaré la source, qui n’a pas voulu discuter du taux à appliquer.
L’argent, qui, selon le gouvernement, aidera à construire 30 000 nouveaux logements à travers le Canada, est destiné à des projets de construction locative de cinq logements ou plus.
“Ce financement donne aux constructeurs beaucoup de certitude lors des phases les plus risquées d’un projet de logement”, a indiqué la source. “Cela permet de garantir que les bâtiments et la construction se déroulent, ce dont nous avons besoin.”
Les nouvelles règles hypothécaires visent à « codifier les attentes du gouvernement en matière d’allégement hypothécaire pour les propriétaires à risque et la manière dont ils sont traités par leur institution financière », a expliqué la source.
Les règles feront partie d’une charte en six points qui s’appuie sur les lignes directrices existantes de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada, qui autorisent notamment la prolongation des périodes d’amortissement et l’exonération des frais liés aux retards de paiement. La charte comprendra une nouvelle exigence selon laquelle les prêteurs hypothécaires doivent contacter de manière proactive les propriétaires quatre à six mois avant le renouvellement de leur prêt hypothécaire afin d’évaluer leurs options, d’autant plus que de nombreux propriétaires seront confrontés à des taux d’intérêt beaucoup plus élevés au moment du renouvellement au cours des deux prochaines années.
De plus, pour ceux qui ont un prêt hypothécaire assuré, il ne sera plus nécessaire de passer un test de résistance financière s’ils souhaitent changer de prêteur au moment du renouvellement de leur prêt hypothécaire.
Le Bureau du surintendant des institutions financières et l’Agence de la consommation en matière financière du Canada seront les principaux responsables de l’application des nouvelles règles.
“Il s’agit de soutenir les Canadiens à travers le stress financier temporaire causé par un environnement dans lequel nous vivons avec des taux d’intérêt élevés, pour aider les gens à rester chez eux”, a déclaré la source.
Le milliard de dollars réservé au logement abordable vise à construire davantage de logements publics et sans but lucratif. Cela prendra la forme d’un financement direct plutôt que de prêts aux constructeurs..
Nouvelles mesures pour les locations de courte durée
Ces nouvelles mesures s’ajoutent à un certain nombre d’annonces en matière de logement et d’abordabilité faites récemment par le gouvernement libéral, y compris celles contenues dans le projet de loi C-56, qui n’a pas encore été adopté, qui supprimerait la TPS sur la construction de nouveaux logements locatifs et donnerait davantage pouvoirs au Bureau de la concurrence, notamment pour lutter contre la concurrence déloyale dans le secteur de l’épicerie.
La mise à jour financière de mardi comprendra des modifications supplémentaires à la Loi sur la concurrence, différentes mais complémentaires à celles proposées dans le projet de loi C-56.
Radio-Canada confirme ce que rapportait en premier le Toronto Star, soit qu’Ottawa entend empêcher les propriétaires de faire des déductions fiscales pour les immeubles en location à court terme lorsqu’ils sont situés dans des zones où cette pratique est interdite.
Selon cette nouvelle proposition, il serait impossible pour les propriétaires de biens locatifs à court terme de déduire les dépenses de location telles que les frais d’intérêts, les taxes foncières ou les réparations. Cela nécessiterait des modifications législatives et entrerait en vigueur le 1er janvier.
Cela pénaliserait également les propriétaires qui contreviennent à la réglementation provinciale ou municipale en obligeant l’Agence du revenu du Canada à refuser leur demande de déduction fiscale. La mise à jour financière comprendra également des fonds pour permettre aux municipalités d’appliquer leurs propres règles en matière de location à court terme.
L’objectif est de rendre les locations à court terme moins lucratives, de décourager les propriétaires qui enfreignent les règles et, à terme, de rendre les logements existants disponibles pour une location à long terme, par opposition aux locations à court terme.
Même si ces nouvelles mesures figureront dans l’annonce de mardi, accompagnées d’autres mesures d’allègement de l’abordabilité que la source gouvernementale a refusé de détailler, la mise à jour budgétaire de cette année ne devrait être que cela : une mise à jour. Il devrait s’agir d’un document étroitement ciblé, plutôt que d’un mini-budget, qui fournira un aperçu à jour des chiffres économiques du pays, y compris la manière dont les annonces faites depuis le budget du printemps influent sur la situation financière.
Il fournira également une mise à jour sur les mesures promises dans le dernier budget mais qui n’ont pas encore été mises en œuvre, comme la poignée de crédits d’impôt pour les technologies propres tant vantés, destinés à concurrencer l’Inflation Reduction Act des États-Unis. De plus, il faudrait rendre compte de la mesure dans laquelle le gouvernement a réduit de 15 milliards de dollars les budgets des ministères.
La situation budgétaire est encore plus tendue aujourd’hui qu’elle ne l’était en mars.
“Je pense qu’il est juste de dire que par rapport au printemps, les perspectives du secteur privé sont certainement celles d’une croissance plus faible au cours des 12 prochains mois que prévu précédemment”, a déclaré la source gouvernementale. “Et avec des taux d’intérêt élevés, cela limite vraiment l’espace du gouvernement et ses revenus.”
La ministre des Finances et vice-première ministre Chrystia Freeland tente de gérer les attentes.
“C’est un équilibre difficile… d’une part, soutenir les Canadiens comme nous devons le faire et en même temps être financièrement responsable. Mais c’est un équilibre que nous nous engageons à atteindre”, a-t-elle déclaré jeudi lors d’une conférence de presse.
“Nous ne pourrons pas tout faire.”
Les conservateurs réclament l’équilibre budgétaire
Pour compliquer les choses, les libéraux doivent tenir compte des demandes du NPD, qui soutient le gouvernement au moyen d’un accord d’approvisionnement et de confiance.
La semaine dernière, le chef du NPD, Jagmeet Singh, a exposé ses attentes concernant la mise à jour financière : davantage d’action en faveur du logement abordable et une baisse des prix des produits d’épicerie. Mais ils n’incluent pas l’assurance-médicaments, qui, selon lui, fait l’objet de « négociations en cours ».
Le chef conservateur Pierre Poilievre a des attentes très différentes, notamment que le gouvernement revienne à l’équilibre budgétaire, arguant que les déficits persistants contribuent à l’inflation. Il demande également au gouvernement de mettre fin aux augmentations prévues de la taxe sur le carbone et d’adopter le projet de loi d’initiative parlementaire de Poilievre sur le logement.
Il n’est pas le seul à réclamer un plan pour équilibrer le budget.
“Nous avions alerté sur ce jour et ce jour est venu”, a déclaré Goldy Hyder, président-directeur général du Conseil canadien des affaires. « Nous n’avons aucune idée de la façon dont nous pourrons un jour revenir à l’équilibre budgétaire. Comment se fait-il que nous pourrons contrôler nos coûts d’intérêt ? Les Canadiens ont des dettes ; ils savent que si vous empruntez, les coûts augmentent. debout, quelque chose doit céder.”
Hyder reconnaît qu’Ottawa a de bonnes politiques en vigueur, que le conseil d’affaires soutient même. Mais il affirme que le gouvernement libéral manque de talent pour l’exécution.
“Nous avons besoin d’un gouvernement qui ne passe pas à l’objet brillant avant d’avoir mis en œuvre les politiques. Il semble avoir le sentiment que le travail est terminé dès que vous publiez le communiqué de presse. Et la réalité est que gouverner est difficile.”
D’autres parties prenantes recherchent également des progrès sur les promesses existantes.
“À l’heure actuelle, le gouvernement fédéral a tellement de pain sur la planche pour mettre en œuvre toutes les mesures du budget 2023 ainsi que toutes les mesures en matière de climat et d’économie propre qu’il a annoncées au cours des deux dernières années”, a déclaré Mark Zacharias, directeur exécutif du groupe de réflexion. Énergie propre Canada.
“Nous aimerions vraiment avant tout voir des progrès pour terminer ce qu’ils ont commencé.”
Certaines parties prenantes ayant des espoirs spécifiques pour la mise à jour de mardi pourraient être déçues. Bien que la source gouvernementale affirme qu’il pourrait y avoir un libellé soutenant l’idée de certaines mesures, telles que le système bancaire ouvert, les garanties de prêts sur actions autochtones, les accords de prestation conjointe de pompes à chaleur et la recapitalisation du populaire programme de rénovation domiciliaire, aucun argent n’a encore été engagé pour ces mesures. .
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