Le gouvernement fédéral consacre 6,2 milliards de dollars aux mesures de logement dans sa mise à jour économique
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Le gouvernement Trudeau a décidé mardi d’aider les propriétaires durement touchés par les coûts élevés du logement grâce à des mesures destinées à faciliter le paiement des loyers et des hypothèques.
Le gouvernement prend également des mesures pour augmenter l’offre de logements au Canada. Il vise à décourager les propriétaires fonciers de transformer des appartements et des copropriétés en locations à court terme pour les touristes, à supprimer la TPS sur la construction de nouveaux logements locatifs coopératifs admissibles, à travailler avec les municipalités pour réduire les obstacles liés aux nouvelles constructions et à rendre plus la construction de logements abordables. attrayant pour les développeurs.
“Notre gouvernement comprend vraiment que le logement est une préoccupation urgente des Canadiens, et que le logement est étroitement lié à l’abordabilité pour les Canadiens”, a déclaré la ministre des Finances, Chrystia Freeland, aux journalistes alors qu’elle dévoilait son Énoncé économique de l’automne.
Les perspectives économiques de Freeland surviennent alors que les Canadiens de tout le pays sont aux prises avec une forte hausse des taux d’intérêt. Alors que les propriétaires qui ont dû renouveler leur prêt hypothécaire au cours des derniers mois ou qui disposent de marges de crédit variables ressentent déjà la pression, d’autres envisagent une augmentation significative de leurs versements hypothécaires alors qu’ils se préparent à renouveler leur prêt hypothécaire.
Pendant ce temps, les loyers dans de nombreuses villes canadiennes ont augmenté.
À compter du prochain exercice financier, Ottawa débloquera 15 milliards de dollars en nouveaux prêts dans le cadre du Programme de prêts à la construction d’appartements – une initiative destinée à stimuler la construction de logements abordables.
Ce programme devrait permettre la création de 101 000 nouveaux logements d’ici 2031-2032, indique l’énoncé économique.
L’énoncé économique a dévoilé ce qu’on appelle une Charte canadienne des prêts hypothécaires, qui appelle les institutions financières à fournir davantage d’aide aux Canadiens durement touchés par les hausses élevées des taux d’intérêt.
La charte appelle les prêteurs à autoriser des prolongations temporaires des périodes d’amortissement pour les propriétaires épuisés, à renoncer aux frais et coûts que les institutions pourraient autrement facturer pour les mesures d’allègement, et à donner aux titulaires de prêts hypothécaires la possibilité d’effectuer des paiements forfaitaires ou de vendre leur maison sans pénalités de remboursement anticipé.
« De mon point de vue, la Charte est l’une des choses les plus importantes que nous proposons aujourd’hui, car je reconnais vraiment qu’avec la hausse très rapide des taux d’intérêt, de très nombreux Canadiens sont… inquiets d’être capables de se permettre de rester dans leur propre maison”, a déclaré Freeland aux journalistes. “Ce que nous disons aujourd’hui, c’est que nous comprenons qu’il s’agit d’une situation difficile et que nous sommes là pour vous aider.”
Alors que le gouvernement prévoit 6,2 milliards de dollars d’ici 2028-2029 pour les nouvelles mesures, une grande partie des dépenses est prévue pour les années qui suivront les prochaines élections. Et le gouvernement n’a pas prévu d’argent pour la charte hypothécaire.
Un congé de TPS de 4,5 milliards de dollars
La plus grande mesure en matière de logement dévoilée par Freeland mardi supprime la TPS sur la construction de nouveaux projets de logements coopératifs locatifs admissibles, une mesure qui devrait coûter 4,5 milliards de dollars au gouvernement.
La mesure ne s’appliquera pas aux rénovations substantielles des logements existants – une limite qui, selon le gouvernement, vise à réduire les risques que les propriétaires « renovicent » leurs locataires.
Le gouvernement encourage les provinces à supprimer également leurs taxes de vente sur la construction de logements locatifs.
Le gouvernement prévoit un budget de 1 milliard de dollars entre 2025-2026 et 2028-2029 pour encourager la construction de 7 000 logements abordables sans but lucratif, coopératifs et publics. 342 millions de dollars supplémentaires sont mis de côté pour financer la construction d’appartements à partir de 2025-2026.
Locations à court terme
Le projet du gouvernement visant à resserrer les règles fiscales pour les locations à court terme dans les villes et les provinces qui les ont réprimées entrera en vigueur « à compter du 1er janvier », indique la mise à jour.
L’énoncé économique propose de refuser les déductions d’impôt sur le revenu pour les dépenses engagées pour gagner des revenus de location à court terme dans les zones où ces logements ne sont pas conformes aux lois locales.
Le gouvernement affirme qu’à Montréal, Toronto et Vancouver, environ 18 900 maisons et appartements étaient utilisés pour des locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb et Vrbo en 2020.
“Le Canada a besoin de plus de logements à long terme pour les Canadiens, et le gouvernement fédéral prend des mesures pour sévir contre ces locations à court terme qui maintiennent les maisons au Canada hors du marché”, indique la mise à jour économique.
Le gouvernement affirme que son plan visant à protéger les étudiants internationaux contre les organisations frauduleuses qui profitent d’eux améliorera également l’accès au logement. Les détails de ce plan devraient être dévoilés dans les prochains mois.
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