Un groupe de constructeurs d’habitations appelle à l’action sur les règles hypothécaires et la pénurie de main-d’œuvre
[ad_1]
Le Canada est sur la bonne voie, mais il n’atteindra pas son objectif de construire 5,8 millions de nouvelles maisons au cours de la prochaine décennie à moins qu’il n’assouplisse les règles hypothécaires, ne s’attaque à la pénurie de main-d’œuvre et ne contribue à stimuler la production de maisons préfabriquées, selon l’Association canadienne des constructeurs d’habitations. Association (CHBA).
“Les choses évoluent dans la bonne direction. Nous avons un long chemin à parcourir. Nous sommes loin d’être capables de doubler les mises en chantier à l’heure actuelle”, a déclaré jeudi le PDG de l’ACCH, Kevin Lee.
“L’élément fondamental à l’heure actuelle est de pouvoir attirer les premiers acheteurs sur le marché.”
Lee était à Ottawa jeudi pour présenter la stratégie de transition sectorielle de l’ACCH, un rapport qui, selon lui, offre des options pour aider à construire suffisamment de logements pour faire face à la crise du logement.
L’ACCH a déclaré que des taux d’intérêt plus élevés et une période d’amortissement limitée à 25 ans pour les prêts hypothécaires non assurés ont exclu du marché les primo-accédants.
“En termes simples, vous ne pouvez pas construire de maisons si les gens n’ont pas les moyens de les acheter”, a déclaré Lee.
À l’heure actuelle, les acheteurs qui achètent avec un dépôt inférieur à 20 pour cent sont tenus par la Société canadienne d’hypothèques et de logement de souscrire une assurance hypothécaire, et leur période d’amortissement maximale est limitée à 25 ans.
Amortissement en expansion
Afin de réduire les versements hypothécaires, l’ACCH a déclaré que le gouvernement fédéral devrait prolonger la période d’amortissement à 30 ans pour les maisons nouvellement construites avec des prêts hypothécaires assurés.
Cela encouragerait « la construction de nouvelles constructions et de nouveaux logements et créerait davantage d’offre sans » faire monter les prix sur le marché du logement existant, a déclaré jeudi l’ACCH.
Pour maîtriser un marché immobilier en pleine effervescence, le gouvernement Harper a réduit la période d’amortissement des prêts hypothécaires assurés de 40 à 35 ans en 2008, de 35 à 30 ans en 2011, puis de 30 à 25 ans en 2012.
Lee a déclaré que, alors que le gouvernement libéral tente désormais de maîtriser les dépenses, ajuster les règles d’amortissement des prêts hypothécaires spécifiquement pour les nouveaux logements serait un moyen presque gratuit de stimuler la construction.
“Il s’agit d’une mesure peu coûteuse, pratiquement sans risque, c’est donc vers cela que nous devons nous diriger”, a-t-il déclaré.
L’ACCH souhaite également que le remboursement de la TPS sur le coût des logements neufs ou ayant fait l’objet de rénovations majeures soit augmenté et a déclaré que le gouvernement fédéral devrait s’assurer que la fiscalité, les codes et les normes ne ralentissent pas la construction de logements.
L’ACCH a déclaré que les frais d’aménagement et les taxes sur les lots ont augmenté de près de 700 pour cent au cours des deux dernières décennies et peuvent désormais représenter jusqu’à 31 pour cent du coût d’une nouvelle maison.
“Les formalités administratives entraînent des retards tandis que les ajouts aux codes du bâtiment augmentent continuellement le coût de la construction”, a déclaré Lee, saluant le Fonds d’accélération du logement du gouvernement fédéral comme un bon début.
Le Fonds d’accélération du logement dispose d’un budget de 4 milliards de dollars jusqu’en 2026-2027 et est utilisé pour encourager davantage la construction de logements dans les villes. L’objectif du fonds est de construire 100 000 unités supplémentaires à travers le pays en rationalisant l’aménagement du territoire et les approbations de développement.
Pénurie de main d’oeuvre
La stratégie de l’ACCH indique que 22 pour cent de la main-d’œuvre de la construction au Canada devrait prendre sa retraite au cours de la prochaine décennie et que 150 000 travailleurs sont nécessaires pour les remplacer simplement pour maintenir les niveaux de production actuels.
Pour remédier à cette pénurie, l’ACCH souhaite que les gouvernements favorisent les carrières dans le secteur de la construction et modifient le système d’immigration pour attirer davantage de travailleurs étrangers qualifiés au Canada.
“Nous avons besoin de changements dans le système de travail pour garantir que nous ayons suffisamment de travailleurs pour répondre à la demande de nouvelles constructions et de rénovations”, a déclaré Lee. “Le début des changements dans le système d’immigration est en cours. Il nous faut beaucoup plus.”
L’ACCH a déclaré qu’augmenter la taille de la main-d’œuvre dans le secteur de la construction ne suffira pas et que la productivité doit s’améliorer pour combler l’écart. Cela peut être fait, a déclaré Lee, grâce à la construction de maisons davantage construites en usine ou préfabriquées.
“La construction en usine présente de nombreux avantages, notamment une construction plus rapide avec moins de retards et une production accrue avec moins de main-d’œuvre”, a déclaré Lee.
L’ACCH a déclaré que le secteur du logement est conçu pour un cycle d’expansion et de récession, mais que la construction d’usines nécessite un investissement initial important pour construire les usines et une production plus stable pour rester viable une fois opérationnelle.
Pour construire ces usines, l’industrie a besoin d’un soutien financier, a déclaré l’ACCH, y compris un crédit d’impôt remboursable pour les machines d’une valeur de 30 pour cent du coût de ces machines.
Dennis Darby, président et chef de la direction des Manufacturiers et exportateurs du Canada, a déclaré à CBC News que les crédits d’impôt sont un bon moyen de stimuler les investissements et de récompenser les industries qui investissent pour améliorer la productivité.
“Nous devons faire tout ce que nous pouvons pour promouvoir et soutenir les logements modulaires ou préfabriqués, car leur fabrication demande moins d’efforts et d’énergie et peut réduire le temps”, a déclaré Darby. “C’est logique.”
L’ACCH souhaite également que le gouvernement fédéral fournisse un financement à faible coût pour la construction d’usines, remboursable en fonction du nombre d’unités produites par une usine donnée.
[ad_2]