L’afflux de nouveaux arrivants exerce une pression sur l’inflation via la demande de logements, selon un responsable de la BdC
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La récente poussée du nombre de nouveaux arrivants ajoute à l’inflation par le biais de la demande de logements, a déclaré jeudi un haut responsable de la Banque du Canada, avertissant que les prix des loyers et des logements pourraient continuer à augmenter sans une augmentation de l’offre de logements.
Dans un discours prononcé à Windsor, en Ontario, le sous-gouverneur Toni Gravelle a reconnu bon nombre des avantages découlant de cette augmentation de l’immigration, soulignant qu’elle a contribué à la croissance de l’économie, à l’augmentation de la main-d’œuvre et à contrecarrer le vieillissement de la population.
Mais il a averti que cela ajoute également de la pression sur un marché immobilier confronté à des défis structurels, notamment des restrictions de zonage et une pénurie de travailleurs du bâtiment.
“Cette hausse de la demande démographique, combinée aux problèmes structurels d’offre existants, pourrait expliquer pourquoi l’inflation des loyers continue de grimper au Canada. Cela contribue également à expliquer, en partie, pourquoi les prix des logements n’ont pas baissé autant que nous l’avions prévu”, a déclaré Gravelle au Windsor. -Chambre de commerce régionale d’Essex.
La Banque du Canada a récemment souligné que même si les taux d’intérêt ont augmenté, les coûts du logement qui devraient normalement baisser – comme les prix de l’immobilier – n’ont pas beaucoup diminué. Selon lui, l’incapacité de l’offre de logements à répondre à la demande en est la cause.
Depuis leur arrivée au pouvoir, les libéraux fédéraux ont poursuivi une politique d’immigration plus ambitieuse, arguant que le Canada doit accueillir davantage de personnes pour développer l’économie et faire face au vieillissement démographique. Cette approche a fait l’objet d’un examen plus minutieux au cours des dernières années, alors que le Canada connaît une croissance démographique record qui, selon les économistes, aggrave l’abordabilité du logement.
Le vice-gouverneur a déclaré que peu de temps après le début de l’immigration en 2015, le taux d’inoccupation du Canada – qui mesure le nombre de logements disponibles à la location ou à l’achat – a commencé à baisser.
« Puis, lorsque les arrivées de nouveaux arrivants ont fortement augmenté au début de 2022, cette baisse constante du taux d’inoccupation s’est transformée en un gouffre », a déclaré Gravelle.
La combinaison d’une croissance démographique plus élevée et de ces problèmes structurels a contribué à l’écart entre les marchés immobiliers aux États-Unis et au Canada, a déclaré le gouverneur adjoint.
“L’offre de logements au Canada n’a pas suivi le rythme des récentes augmentations de l’immigration. La situation est différente de celle des États-Unis, où la construction de logements a été plus flexible pour répondre aux mouvements de population et où l’inflation des loyers devrait continuer de baisser”, a-t-il déclaré.
Le vice-gouverneur a averti tous les niveaux de gouvernement de travailler ensemble pour réduire les obstacles à la construction de davantage de logements, sinon les loyers et les prix des logements pourraient continuer à grimper.
Le gouvernement fédéral a défendu sa politique d’immigration en affirmant que les nouveaux arrivants font partie de la solution pour construire davantage de logements.
Mais le discours de Gravelle a présenté des statistiques qui montrent que la politique d’immigration du Canada n’a pas réussi à attirer davantage de travailleurs de la construction.
“Alors que le Canada accueille plus de nouveaux arrivants que jamais, seulement environ 3 pour cent des résidents non permanents travaillent dans le secteur de la construction. En comparaison, environ 8 pour cent de la population active totale travaille dans le secteur de la construction”, a-t-il déclaré.
Gravelle a déclaré que le programme fédéral des métiers spécialisés, une voie d’immigration qui inclut des travailleurs de la construction qualifiés, n’a pas non plus réussi à attirer de nombreux travailleurs de la construction.
“Dans le même temps, environ 20 pour cent de la main-d’œuvre du secteur de la construction au Canada devrait prendre sa retraite au cours de la prochaine décennie”, a-t-il déclaré.
La hausse des taux d’intérêt a également entravé la construction de logements, les promoteurs étant confrontés à des coûts d’emprunt croissants. Mais lors d’une conférence de presse plus tard jeudi, Gravelle a déclaré que les défis du marché immobilier ne concernent pas seulement les taux d’intérêt.
“Nous avons actuellement une offre insuffisante de logements alors que les taux d’intérêt sont élevés. Il est donc très clair que les taux d’intérêt ne sont pas le seul facteur affectant la pénurie de logements”, a déclaré Gravelle.
La banque maintient son taux directeur à 5%
Le discours de Gravelle intervient un jour après que la Banque du Canada a maintenu son taux d’intérêt directeur à 5 pour cent et a averti qu’elle était prête à augmenter les taux si nécessaire dans sa lutte contre l’inflation.
Les marchés financiers spéculent déjà sur le calendrier des réductions des taux d’intérêt l’année prochaine, mais Gravelle a déclaré que la banque centrale ne discutait pas encore de réductions des taux.
“Une fois que nous serons plus sûrs que nous aurons constaté que l’inflation est sur une trajectoire durable pour atteindre 2%… alors nous pourrions être en mesure de commencer à penser à une réduction des taux. Mais nous n’en sommes même pas là”, a déclaré Gravelle. .
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