Le ministre fédéral du Logement lance une campagne de répression contre Airbnb pour stimuler l’offre de locations à long terme
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Le ministre du Logement, Sean Fraser, a déclaré lundi que le gouvernement fédéral envisageait une série de mesures visant à réduire le nombre d’unités Airbnb et d’autres logements locatifs à court terme proposés afin de stimuler l’offre de logements disponibles à la location sur une période plus longue.
Fraser a déclaré que la répression de la prolifération de ces logements fait partie d’un plan plus large du gouvernement libéral visant à aider à construire et à financer davantage de logements pour faire face à une grave pénurie de logements abordables.
L’énoncé économique de l’automne, qui doit être déposé demain, devrait inclure des milliards de dollars de nouvelles mesures pour aider le Canada à faire face à une grave crise du logement, notamment des prêts à faible coût pour la construction de maisons.
Mais Fraser a déclaré qu’il existe une autre façon de résoudre la crise de l’offre : rendre les propriétés existantes bloquées sur des plateformes de location à court terme disponibles aux locataires et acheteurs potentiels à long terme.
“Nous pensons que des dizaines de milliers de logements pourraient être mis à la disposition des Canadiens en relevant ce défi particulier”, a déclaré Fraser à propos des logements Airbnb, qui sont généralement loués quelques nuits à la fois aux voyageurs.
“S’il y a des dizaines de milliers d’unités que nous pouvons transformer non pas en concurrent pour un hôtel pour quelques nuits mais en maison pour une famille dans une communauté, il nous incombe de faire tout ce que nous pouvons pour utiliser ces propriétés comme maisons.”
Fraser a déclaré qu’Ottawa pourrait utiliser ses pouvoirs fiscaux pour rendre la possession d’un Airbnb moins lucrative afin de “créer de nouvelles poches d’approvisionnement”.
La théorie du gouvernement est que s’il est moins avantageux financièrement de mettre une propriété en location sur une plateforme comme Airbnb ou VRBO, de nombreux propriétaires vendront plutôt leurs logements ou les loueront pour de plus longues périodes aux locaux et aux nouveaux arrivants.
Le Toronto Star a rapporté lundi qu’Ottawa empêcherait bientôt les gens de déduire les dépenses liées aux locations à court terme dans les zones où ces services sont déjà limités par d’autres niveaux de gouvernement.
Radio-Canada, le service de langue française de CBC, a également confirmé cette information.
Cette mesure fiscale, qui entrerait en vigueur le 1er janvier, vise à sévir contre les propriétaires qui bafouent les réglementations locales.
Mais Fraser a déclaré qu’il pourrait y avoir d’autres leviers qu’Ottawa pourrait utiliser, au-delà des mesures fiscales, pour limiter le nombre de logements locatifs à court terme. Il n’a donné aucun détail.
“Nous avons le pouvoir d’apporter des changements au système fiscal fédéral”, a-t-il déclaré. “C’est l’un des domaines que nous étudions, mais ce n’est pas nécessairement le seul.”
Fraser a également déclaré que la récente refonte du marché de la location à court terme en Colombie-Britannique pourrait être quelque chose à suivre ailleurs.
En vertu de la nouvelle loi de la Colombie-Britannique, les locations à court terme qui ne se situent pas dans la résidence principale d’un exploitant seront bientôt totalement interdites – une restriction qui retirera des milliers d’unités des plateformes de location de vacances.
Les personnes ou les entreprises possédant plusieurs Airbnb devront les inscrire pour des locations à long terme ou s’exposeront à une lourde amende de 3 000 $ par jour.
Il est difficile de dire combien il y a de logements locatifs à court terme au Canada.
Un récent rapport de l’Université McGill révèle qu’il y avait 28 510 annonces de location à court terme actives chaque jour rien qu’en Colombie-Britannique en juin 2023.
Le rapport, préparé par David Wachsmuth, professeur à l’école d’urbanisme, révèle que les locations à court terme retiraient 16 810 unités de logement du marché à long terme de la Colombie-Britannique.
La ministre des Finances, Chrystia Freeland, a signalé le mois dernier qu’Ottawa avait l’intention de réduire le nombre de locations à court terme proposées. Elle a fait l’éloge de la législation de la Colombie-Britannique.
“Nous savons que les locations à court terme sur des sites comme Airbnb et VRBO signifient moins de logements à louer pour les Canadiens, en particulier dans les zones urbaines et peuplées de notre pays”, a déclaré Freeland lors d’une conférence de presse en octobre.
Freeland a déclaré avoir vu des estimations suggérant que jusqu’à 30 000 logements supplémentaires pourraient être mis en location à Toronto, Montréal et Vancouver, si ces plateformes étaient restreintes.
“Il est très important que nous examinions s’il existe des outils de compétence fédérale que nous pourrions utiliser et qui feraient une différence dans ce domaine”, a-t-elle déclaré.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) estime que le pays devra construire 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 pour répondre à une demande explosive à mesure que la population du pays augmente, en partie grâce à une immigration record.
Le nombre total de mises en chantier s’élevait à environ 260 000 unités l’an dernier, selon les données de la SCHL. Cela suggère que la construction devra s’accélérer de manière significative pour répondre à la demande de logements abordables.
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